07.06.2016 17:18
ПРОВЕРЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ СВОЕГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Как известно, с 2017 года жители Калмыкии наряду с другими россиянами по-новому будут платить налог на землю, дома, квартиры и другие строения на основании закона РК от 20.11.2015 года № 146-V-З "Об установлении единой даты начала применения на территории Республики Калмыкия порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения", который вступил в силу с 1января 2016 года. Теперь он будет зависеть от кадастровой стоимости. Ее определяют независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирают региональные и местные власти.
Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам скорректировать ее, если на то есть законные основания. Однако, как показывает практика, не все собственники согласны качеством определения кадастровой стоимости. Так, в 2015-м в комиссию по рассмотрению споров количество заявлений составило – 21, в том числе 16 от юридических лиц и 5 от физических лиц. Рассмотрено 16 заявлений, из них: 2 – по основанию о недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и 14 – по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
По результатам рассмотрения указанных заявлений приняты решения: об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости – по 9 заявлениям, об отклонении пересмотра кадастровой стоимости по 6 заявлениям об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости, о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости – по 1 заявлению.
За январь-апрель 2016 года комиссией рассмотрено 13 заявлений, и все имели основание: установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
По результатам рассмотрения указанных заявлений Комиссией приняты решения: об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости – по 1 заявлению, об отклонении пересмотра кадастровой стоимости – по 12 заявлениям.
Основной причиной отклонения пересмотра кадастровой стоимости является не соответствие отчета об оценке требованиям, установленными федеральными стандартами оценки. Кроме того оценщиками часто указываются в перечне используемых данных нормативно-правовые акты, которые на момент составления отчета об оценке признаны утратившими силу. Вот почему сейчас для повышения качества этой процедуры рассматривается проект закона о ее передаче государственным бюджетным учреждениям.
Анализ сопоставимости определенной по результатам оценки кадастровой стоимости земельных участков и их рыночной стоимости показал, в большинстве случаях, существенное снижение кадастровой стоимости после положительного рассмотрения заявлений. Так, кадастровая стоимость уменьшалась на 30% по 1 объекту недвижимости, в 2 раза по 4 объектам, в 2,5 – 3,5 раза по 4 объектам, в 8 раз по 1 объекту.
Управление Росреестра по Республике Калмыкия рекомендует уже сегодня узнать о кадастровой стоимости вашей недвижимости на сайте Росреестра (http://www.rosreestr.ru), используя сервис "Публичная кадастровая карта" или в разделе "Справочная информация", либо заказав выписку о кадастровой стоимости в МФЦ или офисе Кадастровой палаты. Сведения предоставляются бесплатно не позднее чем через пять рабочих дней.
Те же собственники, которые получив заветные цифры, считают, что кадастровая стоимость их квартиры или дома завышена, могут оспорить ее либо в суде, либо в комиссии о рассмотрении споров о кадастровой стоимости, которая работает при Управлении Росреестра по Республике Калмыкия. В состав комиссии входят представители Управления Росреестра, министерства по земельным и имущественным отношениям, кадастровой палаты, независимые оценщики. Направить соответствующее заявление можно на почтовый адрес Управления Росреестра: 358000, г. Элиста, ул. Ю. Клыкова, д. 1. Заявления рассматриваются в течение одного месяца со дня его поступления, подается заявление в письменной форме с приложением следующих документов:
Важно отметить тот факт, что измененная кадастровая стоимость объекта недвижимости используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре, и применяется до вступления в силу нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки.