Лаганский район Официальный сайт Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия

Как узнать и оспорить налог на недвижимость

01.11.2016 09:49

Понравилось:
0

Не понравилось: 0

Многие землевладельцы и арендаторы земельных участков столкнулись с многократным повышением кадастровой стоимости их земли, которая в отдельных случаях совсем не соответствует их реальной рыночной цене, и даже значительно превышает ее. Выход из такой ситуации, предлагаемый российским законодательством – оспаривание кадастровой стоимости участка.

Как известно, пользование землей является платным.

Плата может быть в виде земельного налога либо в виде арендной платы.

Кадастровая стоимость земельного участка является основой для определения налоговой базы по земельному налогу, а также размера годовой арендной платы за землю.

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Результаты кадастровой оценки земель утверждаются органами региональной исполнительной власти.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии с Законом об оценке в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.

Чтобы подтвердить целесообразность оспаривания кадастровой стоимости сначала необходимо узнать действующий размер кадастровой величины земельного участка. Такую справку о кадастровой стоимости можно получить в МФЦ или филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Калмыкия, либо на сайте Росреестра в разделе «Публичная карта» (в поисковом поле ввести кадастровый номер земельного участка, после чего участок будет отображен на карте с описанием, в том числе со стоимостью).

Для того чтобы разобраться, завышена кадастровая стоимость или нет, достаточно сравнить ее показатель с рыночной стоимостью аналогичных объектов. Для этого нужно узнать цены на аналогичные участки, которые выставлены в свободную продажу. Если два показателя расходятся, владелец участка может обратиться в оценочную компанию, где ориентировочно скажут, соответствует ли цена земли рыночной или нет. После этого можно принимать решение о целесообразности ее уменьшения.

          Стоит отметить, что оспорить новый налог можно в суде или в специально созданной комиссии при Управлении Росреестра (г. Элиста, ул. Чкалова, 36; тел. 8(84722) 2-66-83).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является:

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для начала работы комиссии Росреестра необходимо подготовить документы и подать заявление. Форма заявления о пересмотре цены является свободной. К заявлению прикладываются:

• кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Решение комиссия выносит в течение одного месяца.

Если решение комиссии будет положительным, то она сама направляет необходимые сведение в кадастровый орган, где вносятся изменения в кадастр. Об отрицательном результате приходит уведомление. В случае несогласия с решением комиссии, заявитель может обжаловать его в суде.

Юридические лица в обязательном порядке сначала должны подавать документы на рассмотрение в Комиссию и только в случае отклонения заявления они могут обратиться в суд. Физические лица могут обратиться напрямую в суд, минуя досудебное разбирательство.

С 2015 года дела о кадастровой стоимости (так называемые административные дела) рассматривают областные, краевые или Верховные суды Республик. В суд можно обратиться в любое время с момента утверждения оспариваемой стоимости и до утверждения следующей оценки.

Многих также интересует вопрос, существует ли процедура пересмотра уплаченного ранее (за прошлый период) налога или арендной платы за землю, в случае уменьшения стоимости земли и его возврата, так как ее рыночная стоимость устанавливается на дату расчета кадастровой. Обзор судебной практики говорит о том, что это невозможно, т.к. действующее законодательство запрещает пересмотр задним числом размеров платежей.                                                                                   

P. S. До 1 декабря 2016 года все собственники недвижимости должны будут заплатить налог на недвижимость за 2015 год еще по инвентаризационной стоимости. А за 2016 год налог на имущество будет начислен исходя из кадастровой стоимости.